Estimation théorique
Allée des Seychelles,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.71)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée des Seychelles,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 452.000€ et 510.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.520€ et 5.100€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 452.000€ et 510.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.638€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.638€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 452.000€ et 510.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.638€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.638€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-20 | 38 | ALL SEYCHELLES | 4 | 85 | 0 | 135000€ | 1588€ |
2019-12-18 | 7 | ALL SEYCHELLES | 6 | 192 | 597 | 789000€ | 4109€ |
2022-06-21 | 12 | ALL DES BAHAMAS | 4 | 136 | 700 | 351118€ | 2582€ |
2019-10-16 | 9 | ALL DES BAHAMAS | 4 | 165 | 1416 | 675000€ | 4091€ |
2022-07-19 | 9 | ALL DES BAHAMAS | 4 | 165 | 1416 | 1146600€ | 6949€ |
2020-01-29 | 20 | ALL SEYCHELLES | 6 | 209 | 653 | 724200€ | 3465€ |
2022-06-14 | 16 | ALL SEYCHELLES | 3 | 79 | 596 | 460000€ | 5823€ |
2021-03-23 | 2 | ALL SEYCHELLES | 3 | 105 | 871 | 697100€ | 6639€ |
2020-12-29 | 1 | ALL DE LA FLORIDE | 4 | 138 | 500 | 742000€ | 5377€ |
2020-06-22 | 5 | ALL DE LA FLORIDE | 4 | 114 | 744 | 698250€ | 6125€ |
2020-05-12 | 22 | AV DES DOMANIALES | 5 | 146 | 977 | 632800€ | 4334€ |
2019-09-19 | 211 | RUE DE LA POUDRIERE | 6 | 170 | 3061 | 585000€ | 3441€ |
2019-10-28 | 54 | CHE DE LA POUDRIERE | 5 | 146 | 618 | 450000€ | 3082€ |
2022-11-10 | 20 | RUE D ESPAGNE | 5 | 181 | 953 | 607800€ | 3358€ |
2022-10-25 | 20 | RUE DU PORTUGAL | 4 | 90 | 535 | 345000€ | 3833€ |
2021-12-09 | 20 | RUE DU PORTUGAL | 5 | 117 | 413 | 430000€ | 3675€ |
2023-06-29 | 84 | RUE DE ROMAINVILLE | 4 | 100 | 356 | 378000€ | 3780€ |
2019-08-30 | 11 | RUE D ESPAGNE | 6 | 174 | 638 | 502000€ | 2885€ |
2021-05-06 | 57 | RUE DU ROYAUME UNI | 6 | 166 | 500 | 684247€ | 4122€ |
2022-12-15 | 69 | RUE DE ROMAINVILLE | 5 | 115 | 900 | 494450€ | 4300€ |
2021-04-15 | 5 | ALL SALVADOR ALLENDE | 6 | 166 | 356 | 646200€ | 3893€ |
2019-12-17 | 44 | CHE DE LA POUDRIERE | 3 | 90 | 721 | 180000€ | 2000€ |
2021-11-29 | 7 | ALL SALVADOR ALLENDE | 5 | 148 | 26 | 651000€ | 4399€ |
2022-12-09 | 70 | RUE DE ROMAINVILLE | 4 | 90 | 865 | 440000€ | 4889€ |
2021-12-23 | 66 | RUE DE ROMAINVILLE | 5 | 136 | 639 | 540800€ | 3976€ |
2020-08-14 | 25 | RUE D ESPAGNE | 5 | 113 | 630 | 200000€ | 1770€ |
2021-05-28 | 52 | RUE DU ROYAUME UNI | 7 | 151 | 726 | 549700€ | 3640€ |
2021-06-04 | 2 | RUE D ESPAGNE | 4 | 132 | 655 | 455000€ | 3447€ |
2022-09-02 | 59 | RUE DE ROMAINVILLE | 3 | 81 | 0 | 386350€ | 4770€ |
2022-10-28 | 58 | RUE DE ROMAINVILLE | 3 | 80 | 500 | 406500€ | 5081€ |
2021-11-26 | 29 | RUE D ESPAGNE | 7 | 125 | 729 | 405000€ | 3240€ |
2020-03-12 | 58 | RUE DE ROMAINVILLE | 7 | 196 | 1168 | 485000€ | 2474€ |
2019-07-15 | 58 | RUE DE ROMAINVILLE | 7 | 196 | 1168 | 720000€ | 3673€ |
2020-08-28 | 55 | RUE DE ROMAINVILLE | 2 | 79 | 0 | 307120€ | 3888€ |
2021-05-17 | 55 | RUE DE ROMAINVILLE | 6 | 93 | 0 | 376400€ | 4047€ |
2022-07-19 | 55 | RUE DE ROMAINVILLE | 5 | 107 | 0 | 448750€ | 4194€ |
2021-12-10 | 38 | RUE D IRLANDE | 4 | 94 | 465 | 414000€ | 4404€ |
2019-12-11 | 26 | RUE DU ROYAUME UNI | 5 | 115 | 493 | 384200€ | 3341€ |
2021-11-29 | 12 | RUE D ITALIE | 7 | 140 | 631 | 627000€ | 4479€ |
2021-05-31 | 10 | RUE D ITALIE | 5 | 113 | 370 | 102000€ | 903€ |
2022-07-27 | 50 | RUE DE ROMAINVILLE | 5 | 125 | 500 | 629100€ | 5033€ |
2020-12-18 | 52 | RUE DE ROMAINVILLE | 4 | 144 | 500 | 420000€ | 2917€ |
2022-04-15 | 49 | RUE DE ROMAINVILLE | 4 | 105 | 0 | 370650€ | 3530€ |
2021-08-06 | 13 | RUE DU DANEMARK | 4 | 106 | 649 | 476800€ | 4498€ |
2021-03-12 | 81 | RUE DU ROYAUME UNI | 5 | 93 | 783 | 520000€ | 5591€ |
2020-05-13 | 6 | RUE DE GRECE | 5 | 129 | 827 | 600000€ | 4651€ |
2021-07-23 | 47 | RUE DE ROMAINVILLE | 3 | 55 | 772 | 300000€ | 5455€ |
2020-12-16 | 3 | RUE D ITALIE | 5 | 112 | 523 | 474000€ | 4232€ |
2020-09-03 | 3 | RUE DE GRECE | 5 | 124 | 699 | 456139€ | 3679€ |
2021-08-16 | 7 | RUE D IRLANDE | 5 | 92 | 518 | 455000€ | 4946€ |
2022-02-14 | 5 | RUE D IRLANDE | 4 | 86 | 659 | 496000€ | 5767€ |
2020-10-06 | 26 | RUE D IRLANDE | 4 | 86 | 482 | 389000€ | 4523€ |
2020-01-31 | 5 | RUE D ITALIE | 6 | 160 | 650 | 604440€ | 3778€ |
2022-06-15 | 42 | RUE DE ROMAINVILLE | 4 | 78 | 503 | 350000€ | 4487€ |
2019-06-27 | 24 | RUE D IRLANDE | 4 | 88 | 469 | 470000€ | 5341€ |
2022-02-04 | 18 | RUE DU ROYAUME UNI | 5 | 105 | 485 | 487000€ | 4638€ |
2021-06-22 | 22 | RUE D IRLANDE | 5 | 98 | 631 | 495000€ | 5051€ |
2019-07-18 | 40 | RUE DE ROMAINVILLE | 4 | 78 | 482 | 295000€ | 3782€ |
2022-07-01 | 16 | RUE DU ROYAUME UNI | 6 | 135 | 436 | 510000€ | 3778€ |
2020-08-28 | 232 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 110 | 800 | 560000€ | 5091€ |
2020-06-25 | 102 | RUE DE LA PRINCESSE | 7 | 202 | 950 | 555800€ | 2751€ |
2019-07-19 | 4 | RUE DES SOURCES DU PEUGUE | 5 | 121 | 513 | 441000€ | 3645€ |
2022-12-02 | 100 | RUE DU ROYAUME UNI | 5 | 114 | 735 | 662900€ | 5815€ |
2019-10-31 | 13 | RUE DES PAYS BAS | 4 | 81 | 315 | 321100€ | 3964€ |
2021-01-22 | 107 | RUE DU ROYAUME UNI | 5 | 110 | 773 | 471000€ | 4282€ |
2021-09-20 | 24 | RUE DE ROMAINVILLE | 5 | 162 | 500 | 605750€ | 3739€ |
2021-11-24 | 12 | RUE DES PAYS BAS | 4 | 80 | 0 | 355000€ | 4438€ |
2022-07-07 | 10 | RUE DES PAYS BAS | 5 | 126 | 744 | 565910€ | 4491€ |
2020-10-26 | 4 | RUE DU ROYAUME UNI | 4 | 99 | 639 | 415000€ | 4192€ |
2020-01-16 | 11 | RUE DE ROMAINVILLE | 5 | 70 | 500 | 320000€ | 4571€ |
2019-07-17 | 3 | RUE DU ROYAUME UNI | 5 | 106 | 1001 | 392000€ | 3698€ |
2021-09-27 | 5 | ALL GEORGES CHARPAK | 3 | 68 | 149 | 310250€ | 4563€ |
2021-09-21 | 27 | ALL DES PASSERINES | 6 | 184 | 1035 | 855800€ | 4651€ |
2020-09-23 | 11 | ALL GEORGES CHARPAK | 4 | 84 | 172 | 379000€ | 4512€ |
2019-08-29 | 2 | RUE DU ROYAUME UNI | 4 | 120 | 0 | 420000€ | 3500€ |
2022-01-27 | 15 | ALL GEORGES CHARPAK | 3 | 68 | 315 | 309169€ | 4547€ |
2021-04-16 | 39 | RUE MOULOUDJI | 5 | 124 | 785 | 158400€ | 1277€ |
2020-07-24 | 9060 | AV DE L ARGONNE | 5 | 94 | 2422 | 100000€ | 1064€ |
2022-06-21 | 9060 | AV DE L ARGONNE | 5 | 94 | 2422 | 200000€ | 2128€ |
2020-09-24 | 23 | ALL DES BENGALIS | 5 | 138 | 843 | 555000€ | 4022€ |
2020-09-22 | 25 | ALL DES BENGALIS | 5 | 150 | 843 | 582840€ | 3886€ |
2020-06-29 | 109 | CHE DE LA PRINCESSE | 3 | 65 | 1796 | 485000€ | 7462€ |
2022-10-17 | 119 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 91 | 306 | 430000€ | 4725€ |
2023-02-17 | 113 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 56 | 447 | 317440€ | 5669€ |
2021-05-31 | 6 | ALL ILES MARQUISES | 5 | 139 | 944 | 578000€ | 4158€ |
2021-03-12 | 5 | CHE DU MERLE | 4 | 94 | 1454 | 337000€ | 3585€ |
2020-08-21 | 3844 | AV DE BORDEAUX | 3 | 75 | 719 | 205100€ | 2735€ |
2022-10-06 | 168 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 135 | 1005 | 630000€ | 4667€ |
2020-09-24 | 10 | ALL DES PASSERINES | 5 | 116 | 823 | 580476€ | 5004€ |
2021-09-06 | 93 | AV DE MAGONTY | 4 | 84 | 608 | 270000€ | 3214€ |
2022-05-11 | 379 | AV DE L ARGONNE | 3 | 100 | 1200 | 340000€ | 3400€ |
2021-02-11 | 3 | RUE JEAN POIRET | 4 | 94 | 611 | 461000€ | 4904€ |
2022-07-04 | 49 | RUE FOUGNET | 6 | 200 | 1438 | 779010€ | 3895€ |
2022-01-20 | 3844 | AV DE BORDEAUX | 3 | 68 | 445 | 284000€ | 4176€ |
2020-10-15 | 72 | RUE DE LA PRINCESSE | 4 | 137 | 975 | 349500€ | 2551€ |
2020-08-18 | 50 | RUE ROMY SCHNEIDER | 6 | 200 | 703 | 684350€ | 3422€ |
2019-07-17 | 5 | ALL ILES D'OR | 5 | 116 | 836 | 400000€ | 3448€ |
2019-10-25 | 85 | AV DE MAGONTY | 5 | 200 | 4581 | 825000€ | 4125€ |
2022-06-28 | 29 | RUE ROMY SCHNEIDER | 6 | 184 | 698 | 754600€ | 4101€ |
2022-04-29 | 46 | RUE ROMY SCHNEIDER | 4 | 94 | 328 | 335000€ | 3564€ |
2022-03-10 | 42 | RUE HENRI YVONNET | 3 | 76 | 493 | 340540€ | 4481€ |
2021-07-06 | 12 | RUE DES BOUVREUILS | 5 | 121 | 706 | 525400€ | 4342€ |
2020-05-19 | 4 | CHE DU MERLE | 4 | 130 | 3432 | 498000€ | 3831€ |
2023-06-08 | 26 | ALL CENDRILLON | 8 | 130 | 1288 | 544000€ | 4185€ |
2023-05-02 | 230 | ALL DE PERONETTE | 4 | 80 | 500 | 260000€ | 3250€ |
2021-12-03 | 43 | RUE FOUGNET | 5 | 154 | 1729 | 520500€ | 3380€ |
2022-05-25 | 34 | RUE ROMY SCHNEIDER | 4 | 94 | 310 | 470000€ | 5000€ |
2021-12-16 | 10 | CHE DU MERLE | 6 | 155 | 3552 | 739000€ | 4768€ |
2023-06-09 | 4 | ALL YVES MONTAND | 5 | 100 | 758 | 487250€ | 4873€ |
2021-05-20 | 36 | CHE DU MERLE | 3 | 90 | 600 | 510100€ | 5668€ |
2022-09-23 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 88 | 389 | 377209€ | 4286€ |
2019-07-18 | 11 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 91 | 332 | 348000€ | 3824€ |
2020-06-29 | 77 | AV DE MAGONTY | 4 | 129 | 1166 | 399000€ | 3093€ |
2020-10-06 | 79 | AV DE MAGONTY | 5 | 93 | 1133 | 420000€ | 4516€ |
2021-07-29 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 85 | 206 | 362102€ | 4260€ |
2022-07-28 | 103 | CHE DE LA PRINCESSE | 4 | 100 | 4932 | 511000€ | 5110€ |
2019-07-31 | 11 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 140 | 1162 | 646500€ | 4618€ |
2020-07-27 | 72 | AV DE MAGONTY | 6 | 134 | 595 | 412000€ | 3075€ |
2022-06-10 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 85 | 173 | 369400€ | 4346€ |
2022-02-14 | 5 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 110 | 639 | 492700€ | 4479€ |
2023-02-27 | 75 | AV DE MAGONTY | 4 | 85 | 173 | 376000€ | 4424€ |
2023-02-02 | 12 | RUE DES FAUVETTES | 5 | 116 | 605 | 638400€ | 5503€ |
2021-03-24 | 68 | AV DE MAGONTY | 6 | 130 | 486 | 400000€ | 3077€ |
2020-03-05 | 9055 | RUE HENRI YVONNET | 3 | 82 | 485 | 300000€ | 3659€ |
2021-11-08 | 95 | IMP DES ANGUILLERES | 7 | 292 | 2000 | 819450€ | 2806€ |
2020-07-20 | 68 | AV DE MAGONTY | 4 | 104 | 371 | 401500€ | 3861€ |
2021-04-16 | 39 | RUE DU MERLE | 5 | 92 | 0 | 404000€ | 4391€ |
2019-09-25 | 11 | ALL DES CEPES | 5 | 123 | 839 | 443500€ | 3606€ |
2020-11-30 | 31 | RUE HENRI YVONNET | 4 | 112 | 2710 | 701950€ | 6267€ |
2022-07-26 | 7 | ALL DU PETIT POUCET | 5 | 178 | 1050 | 764650€ | 4296€ |
2022-07-13 | 16 | ALL DES FEES | 6 | 163 | 1014 | 618050€ | 3792€ |
2021-11-02 | 30 | RUE HENRI YVONNET | 4 | 89 | 635 | 571000€ | 6416€ |
2021-09-16 | 12 | ALL CENDRILLON | 3 | 144 | 1200 | 622000€ | 4319€ |
2019-12-23 | 30 | RUE HENRI YVONNET | 5 | 121 | 483 | 150000€ | 1240€ |
2020-10-16 | 11 | ALL DU BLAYAIS | 4 | 168 | 947 | 723000€ | 4304€ |
2020-01-10 | 31 | RUE HENRI YVONNET | 4 | 111 | 2710 | 677500€ | 6104€ |
2021-03-01 | 23 | ALL DES FEES | 6 | 170 | 1417 | 527000€ | 3100€ |
2022-08-12 | 23 | ALL DES FEES | 6 | 170 | 1417 | 640000€ | 3765€ |
2021-10-06 | 85 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 120 | 686 | 553900€ | 4616€ |
2021-08-25 | 65 | AV DE MAGONTY | 5 | 153 | 616 | 665000€ | 4346€ |
2020-11-12 | 128 | RUE DE LA POUDRIERE | 7 | 160 | 1005 | 405000€ | 2531€ |
2022-12-15 | 6 | ALL DES FEES | 4 | 158 | 1125 | 639653€ | 4048€ |
2021-12-01 | 23 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 197 | 1711 | 645000€ | 3274€ |
2021-02-25 | 52 | AV DU PORT AERIEN | 6 | 124 | 384 | 473000€ | 3815€ |
2021-11-19 | 126 | RUE DE LA POUDRIERE | 6 | 147 | 378 | 700000€ | 4762€ |
2021-07-02 | 22 | IMP DES ANGUILLERES | 5 | 200 | 2000 | 685650€ | 3428€ |
2020-09-23 | 116 | RUE DE LA POUDRIERE | 4 | 120 | 1404 | 480000€ | 4000€ |
2021-05-18 | 25 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 113 | 432 | 467850€ | 4140€ |
2021-08-23 | 51 | CHE DE PAGNEAU | 7 | 139 | 5636 | 595000€ | 4281€ |
2023-05-03 | 7 | ALL DES FEES | 6 | 140 | 768 | 733336€ | 5238€ |